Wohnungseigentumsverwaltung

Wacker Immobilienservice

Wir verwalten Eigentumswohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz

Als WEG-Verwalter aus Alsfeld sind wir Ansprechpartner für alle Eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft von Gießen bis Fulda und Bad Hersfeld.

Mit Wertschätzung und Vertrauen vertreten wir Sie als Eigentümer in allen Belangen rund um Ihre Immobilie im Innen- und Außenverhältnis.

Kaufmännische Leistungen

Mit uns haben Sie einen Ansprechpartner an Ihrer Seite, der die gesamte Kommunikation rund um Ihre Immobilie mit Mietern, Handwerkern und sonstigen Dritten übernimmt.

Vorbereitung, Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlungen mit Protokollerstellung
Erstellung des Einzel- und Gesamtwirtschaftsplanes für ein Wirtschaftsjahr mit den voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben des gemeinschaftlichen Eigentums
Erstellung einer jährlichen Einzel- und Gesamtabrechnung über die Einnahmen und Ausgaben nach Ablauf des Wirtschaftsjahres
Einrichtung, Führung und Disponierung der auf den Namen der Eigentümergemeinschaft lautenden Bankkonten (Giro- und Festgeldkonten).
Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung
Sachliche und rechnerische Prüfung und Zahlung aller Lieferanten-, Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen
Überwachung der pünktlichen Hausgeldzahlungen
Erstellung von Mahnungen, gegebenenfalls Einleitung einer Klage bei Zahlungsrückstand
Ansammlung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage
Errechnung und Anforderung von beschlossenen Sonderumlagen
Kostenaufstellung für die Wärmemessdienste, damit eine Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung erstellt werden kann

Technische Leistungen

Mit Immobilien sind oft hohe Vermögenswerte verbunden. Durch unsere stetigen Kontrollen und mit offenen Augen sind wir stets vor Ort, um die Instandhaltung zu gewährleisten.

Durch die regelmäßige Begehung der Objekte wird der Zustand kontrolliert.
Abschluss und Überwachung der Wartungsverträge für die technischen Einrichtungen
Wir sorgen dafür, dass die Instandhaltungsrücklage für eine ordnungsgemäße, substanzerhaltende und wertsteigernde Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums eingesetzt wird
Sollten Maßnahmen durchgeführt werden, die die Statik betreffen oder soll ein Umbau vorgenommen werden, so empfehlen wir den Eigentümern die Einschaltung eines Ingenieurbüros für die Planung, Bauüberwachung und Bauabnahme
Für die Durchführung von Renovierungsarbeiten werden von uns Handwerkerangebote eingeholt, Aufträge vergeben und die Arbeiten überwacht und abgenommen im Einvernehmen mit dem Verwaltungsbeirat
Einleitung von Sofortmaßnahmen im Notfall (Rohrbruch, Brand, Sturmschaden usw.)
Prüfung des Versicherungsbedarfes (Gebäude-, Gewässerschutz-, Glasbruch-, Haftpflichtversicherung) sowie Abschluss und Kündigung von Verträgen im Einvernehmen mit den Eigentümern
Bei Versicherungsschäden am Gemeinschaftseigentum wird der Schaden an die Versicherungsgesellschaft gemeldet, die Schadensbeseitigung durch einen Handwerker veranlasst und der Schaden mit der Versicherung abgerechnet
Nach Beschlussfassung der Eigentümer beauftragen wir einen Sachverständigen für das Gemeinschaftseigentum während der Gewährleistungsfrist
Vorbereitung und Organisation von Prüfungen durch Fachkräfte, wie z. B. TÜV, Aufzug, Blitzschutzprüfungen

Allgemeine Verwaltungsleistungen

Immobilien sind Vertrauenssache. Mit uns haben Sie stets einen starken Partner für Ihre Mietverwaltung an Ihrer Seite, der mit offenen Ohren, Fachkompetenz und Persönlichkeit gern weiterhilft.

Aufstellung und Überwachung der Hausordnung
Bearbeitung von Beschwerden und Verstöße gegen die Hausordnung
Verfassen von Mängelrügen und Gewährleistungsansprüchen
Einstellung und Einweisung von Reinigungspersonal und Hausmeister
Abschluss von Wartungsverträgen für Sicherheitseinrichtungen (Heizung, Aufzug, Lüftungsanlagen, Pumpen, Feuerlöscher, Rolltor usw.)
Erledigung des Schriftverkehrs (Rundschreiben, Aushänge)
Führen der gesamten Korrespondenz mit den Eigentümern bzw. Mietern und Dritten
Durchführung von Verhandlungen mit Eigentümern, Mietern, Behörden, Hausmeistern, Lieferanten usw.
Bei Bedarf, Beauftragung geeigneter Rechtsanwälte zum Führen eines gerichtlichen Rechtsstreites, sowie die Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs.
Beschaffung aller für die Bewirtschaftung erforderlichen Gegenstände und Brennstoffe
Erfassen von Verbrauchswerten (Heizölbestand, Gas-, Wasser- und Stromverbrauch)
Beachten von Bestimmungen (Gemeindesatzung, Baumsatzung, Heizkostenverordnung, Wohnungseigentumsgesetz, Zweite Berechnungsverordnung, Erbbaurechtsverordnung, Trinkwasserverordnung, Zwangsversteigerungsgesetz usw.)

Sie haben Fragen oder möchten uns kennenlernen?

Sprechen Sie uns an, wir erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot, welches genau auf Ihr Objekt und Ihre persönlichen Vorstellungen zugeschnitten ist.

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